சொந்த வீடு வாங்குவதற்காக நீண்டகால வீட்டுக்கடன் பெறுபவர்கள், வட்டி விகிதத்தை கவனமாக ஒப்பிடுவது முக்கியம். கடன் விகிதத்தில் சிறிய மாற்றம் இருந்தாலும், 20 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான கடன் காலத்தில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி கணிசமாக மாறக்கூடும்.
ஆகஸ்ட் 2026 நிலவரப்படி, ரூ.30 லட்சம் முதல் ரூ.75 லட்சம் வரையிலான வீட்டுக்கடன்களுக்கு சில வங்கிகளில் ஆரம்ப வட்டி விகிதம் 7% அளவில் உள்ளது. இருப்பினும், வாடிக்கையாளரின் தகுதிக்கு ஏற்ப வழங்கப்படும் உண்மையான வட்டி மாறுபடலாம்.
7% மற்றும் 8% வட்டிக்கு இவ்வளவு வித்தியாசமா?
ரூ.50 லட்சத்தை 30 ஆண்டுகளுக்கு வீட்டுக்கடனாக பெறுவதாக வைத்துக்கொள்வோம். 7% வட்டிக்கும் 8% வட்டிக்கும் இடையிலான ஒரு சதவீதப் புள்ளி வித்தியாசம், முழு கடன் காலத்திலும் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டியில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.
இந்த உதாரணத்தில் 7%க்கு பதிலாக 8% வட்டி செலுத்தும்போது, சுமார் ரூ.12.32 லட்சம் கூடுதல் வட்டி செலவாகலாம். எனவே, கடன் பெறும்போது வட்டி விகிதத்தில் 0.50% அல்லது 1% வித்தியாசத்தையும் அலட்சியப்படுத்தக் கூடாது.
குறைந்த வட்டியில் கடன் வழங்கும் பொதுத்துறை வங்கிகள்
ஆகஸ்ட் 19, 2026 நிலவரத் தரவுகளின்படி, பாங்க் ஆஃப் மகாராஷ்டிரா மற்றும் சென்ட்ரல் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா ஆகியவை 7% முதல் வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றன. பாங்க் ஆஃப் இந்தியா 7.10% முதல், இந்தியன் வங்கி மற்றும் யூகோ வங்கி 7.15% முதல் வட்டி விகிதங்களை கொண்டுள்ளன.
யூனியன் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா, இந்தியன் ஓவர்சீஸ் வங்கி, பாங்க் ஆஃப் பரோடா, கனரா வங்கி, பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கி மற்றும் ஸ்டேட் பேங்க் ஆஃப் இந்தியா உள்ளிட்ட வங்கிகளிலும் போட்டித்தன்மை கொண்ட ஆரம்ப வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன.
தனியார் வங்கிகளில் என்ன நிலவரம்?
தனியார் வங்கிகளில் சவுத் இந்தியன் வங்கி சுமார் 7.25% முதல் வீட்டுக்கடன் வட்டி வழங்கும் நிலையில், ஃபெடரல் வங்கி 7.35% முதல் வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. எச்எஸ்பிசி, கர்நாடகா வங்கி, ஐசிஐசிஐ வங்கி, கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கி மற்றும் ஹெச்டிஎஃப்சி வங்கி உள்ளிட்டவற்றில் ஆரம்ப வட்டி விகிதங்கள் இதைவிட அதிகமாக உள்ளன.
வங்கி வாரியான வட்டி விகிதங்கள் காலப்போக்கில் மாறக்கூடும் என்பதால், கடன் பெறும் நாளில் அதிகாரப்பூர்வ வங்கி தளத்தில் சமீபத்திய விகிதத்தை சரிபார்ப்பது அவசியம்.
கிரெடிட் ஸ்கோர் ஏன் முக்கியம்?
வங்கிகள் விளம்பரப்படுத்தும் குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் அனைத்து வாடிக்கையாளர்களுக்கும் தானாகவே கிடைக்கும் என்று அர்த்தமில்லை. கடன் பெறுபவரின் கிரெடிட் ஸ்கோர், வருமானம், வேலை அல்லது தொழில் நிலை, கடன் தொகை, திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள கடன்கள் போன்ற காரணிகள் பரிசீலிக்கப்படலாம்.
நல்ல கடன் வரலாறு மற்றும் வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோர் இருப்பது சாதகமான வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கலாம்.
EMI மட்டும் பார்த்து கடன் வாங்காதீர்கள்
வீட்டுக்கடனைத் தேர்வு செய்யும்போது மாத EMI குறைவாக இருப்பது மட்டும் முக்கியமல்ல. மொத்த வட்டி செலவு, கடன் காலம், செயலாக்கக் கட்டணம், முன்கூட்டியே செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் வங்கியால் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் உண்மையான வட்டி விகிதம் ஆகியவற்றையும் ஒப்பிட வேண்டும்.
கடன் காலத்தை நீட்டித்தால் மாத EMI குறையலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், நீண்ட காலத்தில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
வீட்டுக்கடன் வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியது
- குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதத்தை மட்டும் பார்த்து வங்கியைத் தேர்வு செய்ய வேண்டாம்.
- உங்களுக்கு வழங்கப்படும் தனிப்பட்ட வட்டி விகிதத்தை உறுதி செய்யுங்கள்.
- EMI மற்றும் மொத்த வட்டி செலவை கணக்கிடுங்கள்.
- கடன் காலத்தை நீட்டிப்பதால் ஏற்படும் கூடுதல் வட்டியை கவனியுங்கள்.
- செயலாக்கக் கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்களையும் ஒப்பிடுங்கள்.
- கடன் பெறுவதற்கு முன் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை சரிபார்ப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
சிறிய வட்டி வித்தியாசம்; பெரிய சேமிப்பு
நீண்டகால வீட்டுக்கடனில் வட்டி விகிதம் என்பது மிக முக்கியமான செலவாகும். எனவே, ஒரு வங்கியின் விளம்பர விகிதத்தை மட்டும் நம்பாமல், பல வங்கிகளிடம் இருந்து தனிப்பட்ட கடன் சலுகைகளைப் பெற்று ஒப்பிடுவது சிறந்த முடிவாக இருக்கும்.
குறிப்பு: மேலே குறிப்பிடப்பட்ட வட்டி விகிதங்கள் ஆகஸ்ட் 2026-ல் கிடைத்த தகவல்களின் அடிப்படையிலானவை. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வங்கிகளின் விதிமுறைகள் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. கடன் பெறுவதற்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட வங்கியிடம் தற்போதைய வட்டி மற்றும் முழுமையான கட்டண விவரங்களை உறுதி செய்யவும்.
